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贵阳合纵置业有限公司与兰明远追偿权纠纷
发布时间：
2021-08-26
来源：
贵阳合纵置业有限公司与兰明远追偿权纠纷一审民事判决书
（2021）黔0113民初3929号 追偿权纠纷 一审 民事 贵阳市白云区人民法院 2021-06-10
原告：贵阳合纵置业有限公司，住所地：贵州省贵阳市白云区南湖新区云中路米兰春天五期营销中心，统一社会信用代码：915201007952982255。
法定代表人：余悦瀚，系该公司执行董事。
委托诉讼代理人：高良昌，贵州黔邦律师事务所律师，执业证号：15201201910097306，代理权限：特别代理。
委托诉讼代理人：张超，系贵州黔邦律师事务所律师。执业证号：15201201910099320。代理权限：特别代理。
被告：兰明远，男，1972年5月8日出生，汉族，住贵州省金沙县。
原告贵阳合纵置业有限公司（以下简称合纵置业）与被告兰明远追偿权纠纷一案，本院于2021年6月2日立案受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告之委托诉讼代理人张超及被告兰明远到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告合纵置业向本院提出诉讼请求：1．判令被告返还原告为其垫付的按揭贷款17386.14元，并按银行同期贷款利率4.75%计算资金占用费暂计1055.13元至全部付清为止；2．判令被告承担违约金3571.02元（商品房总价1%）；3．判令被告承担律师费5000元。上述三项诉讼请求总金额为27012.29元；4．本案的诉讼费、保全费由被告承担。事实及理由：原、被告于2014年2月9日签订《商品房买卖合同》，约定被告购买原告开发的位于贵阳市白云区房屋，房屋总价357102元，首付117102元，其余款项通过按揭支付。原、被告以及中国工商银行股份有限公司贵阳中西支行签订《个人购房借款合同／担保合同》，约定被告向该银行按揭贷款240000元，原告作为担保人。后由于被告未按时偿还银行贷款，导致原告承担了担保责任，现原告依法向被告追偿为其偿还的贷款，故诉至本院，诉请如前。
被告兰明远辩称：1、对于原告代偿的事实和金额予以认可，对资金占用利息、违约金也认可，对律师费不认可。2、原告逾期交房应支付被告逾期交房违约金，还应退还原告缴纳的两通费，故应该抵扣双方互相支付的费用，如抵扣后差原告多少钱我愿意支付的。
根据原被告的在庭陈述及其提供证据，本院经审理认定事实如下：2014年2月9日，原告合纵置业与被告兰明远签订《商品房买卖合同》及《补充协议》，约定由被告购买原告开发的位于贵阳市白云区。该合同约定：房屋总价款为357102元，首期房款117102元，余款24万元以银行按揭支付；《补充协议》第四条约定：买受人违反银行按揭贷款合同的义务，而导致出卖人向银行承担了担保责任的，当出卖人通过诉讼等方式向买受人主张上述债权时，买受人应向出卖人偿付本金、利息（包括正常利息、逾期利息、罚息、复息）、违约金（商品房总价款的1%）、赔偿金、出卖人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）；如出卖人不解除合同，逾期付款违约金上限为合同约定房款总价的1%。合同签订后，被告兰明远又与中国工商银行股份有限公司贵阳中西支行签订《个人购房借款／担保合同》，向该行贷款24万元用于购买涉案房屋，原告作为贷款保证人承担保证责任。2017年9月21日起，因被告兰明远怠于履行支付房屋贷款，原告依约向中国工商银行股份有限公司贵阳中西支行承担担保责任，截至2020年12月30日，原告合纵置业共计代偿房款17386.14元。现因被告未向原告偿还款项，故原告起诉至本院，诉请如前。庭审中，原告变更垫付的按揭贷款17386.14元为21250.19元，被告对此无异议。
本院认为，依法成立的合同受法律保护，各方当事人应当按照约定履行各自的合同义务。本案中，原、被告签订的《商品房买卖合同》及其《补充协议》以及原、被告与案外人中国工商银行股份有限公司贵阳中西支行签订的《个人购房担保借款合同》均系各方当事人的真实意思表示，内容未违反法律的禁止性规定，系有效合同，对各方当事人均具有法律约束力。被告兰明远为购房向案外人中国工商银行股份有限公司贵阳中西支行贷款，该行代被告兰明远向原告支付了按揭贷款，被告应当按照合同约定按时足额归还贷款本息。然而，被告怠于履行偿还贷款的行为已构成违约，依法应承担相应的违约责任。原告合纵置业作为保证人承担连带保证责任，代被告兰明远向银行支付了贷款本息共计21250.19元，故原告要求被告归还其代偿的银行按揭款21250.19元的诉请，本院予以支持。关于原告主张的资金占用费1055.13元、违约金3571.02元，被告对该费用无异议，本院予以支持。关于律师费用，《补充协议》第四条约定因买受人违反银行按揭贷款合同义务，由此产生的保全费、律师费用应由买受人承担，原告提交了律师费收费发票、委托代理合同等证据证明律师费确已产生，但原告提交的律师费收费发票、委托代理合同载明系120案的律师费共计360000元，并未明确个案律师费用，故对律师费诉请，本院支持3000元，超出部分，本院不予支持。
综上，根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百六十二条之规定，判决如下：
一、被告兰明远于本判决生效之日起十日内向原告贵阳合纵置业有限公司归还代偿款21250.19元；
二、被告兰明远于本判决生效之日起十日内向原告贵阳合纵置业有限公司支付资金占用费1055.13元；
三、被告兰明远于本判决生效之日起十日内向原告贵阳合纵置业有限公司支付违约金3571.02元；
四、被告兰明远于本判决生效之日起十日内向原告贵阳合纵置业有限公司支付律师费3000元；
五、驳回原告贵阳合纵置业有限公司的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取238元（已减半，原告已预交），由被告兰明远负担。
本判决为终审判决。
审判员 陈美姣
二〇二一年六月十日
书记员 蒋晓霏
关键词：
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