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周满意与贵阳合纵置业有限公司商品房销售合同纠纷
发布时间：
2021-08-26
来源：
周满意与贵阳合纵置业有限公司商品房销售合同纠纷一审民事判决书
（2020）黔0113民初4099号 商品房销售合同纠纷 一审 民事 贵阳市白云区人民法院 2020-07-28
原告：周满意，男，1970年8月16日生，汉族，住湖北省大悟县。
委托诉讼代理人：覃富军，系贵州黔邦律师事务所律师。执业证号：15201201210312854。代理权限：特别代理。
委托诉讼代理人：高良昌，系贵州黔邦律师事务所律师。执业证号：15201201910097306。代理权限：特别代理。
被告：贵阳合纵置业有限公司，住所地：贵阳市白云区南湖新区云中路米兰春天**营销中心。统一社会信用代码：915201007952982255。
法定代表人：余悦瀚。
委托诉讼代理人：朱妍，女，1994年3月28日生，满族，代理权限：特别代理。
原告周满意诉被告贵阳合纵置业有限公司（以下简称合纵置业公司）商品房销售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告周满意的委托诉讼代理人高良昌，被告合纵置业公司的委托诉讼代理人朱妍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告周满意向本院提出诉讼请求：1、判决被告支付原告逾期交房违约金139689.5元；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年1月8日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定原告向被告购买位于贵阳市白云区，总价款610798元。首付183798元，剩余款项通过按揭支付。依据双方签订的《商品房买卖合同》约定，被告应当在2014年3月30日前向买受人交付商品房。逾期超过90日，被告应当按照原告全部已付款的万分之一向原告支付违约金，并于该商品房实际交付之日90日内向买受人支付违约金，合同继续履行。原告多次要求被告支付违约金未果，故原告诉至法院，诉请如前。
被告合纵置业公司辩称，对逾期交房的事实无异议，但违约金按合同约定不超过房屋总价款的百分之一。
本院经审理认定的事实如下：2013年1月8日，原告与被告合纵置业公司签订《商品房买卖合同》，约定由原告购买被告开发的位于贵阳市白云区，总价款610798元，被告应当在2014年3月30日前向原告交房。合同第十三条“逾期交房责任”对逾期超过90日且买受人要求继续履行合同的，约定为“买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金，并于该商品房实际交付之日起90日内向买受人支付违约金”。合同第二十九条约定：“双方可以根据具体情况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充，但补充协议中含有不合理地减轻或者免除本合同中约定应当由出卖人承担的责任，或者不合理地加重买受人责任、排除买受人主要权利内容的，仍以本合同为准”。《商品房买卖合同》附件十二第七条关于逾期交房责任（对合同第十三条的补充），买受人不解除合同的，出卖人所支付的违约金上限不超过合同约定房屋总价的1%，且不因任何原因而改变。
合同签订后原告向被告付清了全部购房款，但被告迟至2020年7月3日才向原告交付案涉房屋，故原告诉至法院，诉请如前。
上述事实，有原、被告的陈述及其提供的《商品房买卖合同》、收款收据、贷款合同、商品房预售合同备案登记表、收楼确认书等证据在卷佐证，并经庭审质证，本院予以采信，作为本案定案依据。
本院认为，本案被告对逾期交房和应当支付逾期交房违约金的事实无异议，双方争议的焦点是原告应当获得违约金的金额。原、被告双方签订的《商品房买卖合同》第十三条明确约定，“逾期超过90日……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金，并于该商品房实际交付之日起90日内向买受人支付违约金”，因此该合同对违约金的具体计算方式进行了明确约定，被告辩解逾期交房违约金上限不超过合同约定房屋总价的1%，《商品房买卖合同》补充协议附件十二第七条确实约定了该内容，但该约定与《商品房买卖合同》对逾期违约金进的计算方式不一致，且《商品房买卖合同》第二十九条约定补充协议中含有不合理地减轻或者免除本合同中约定应当由出卖人承担的责任，或者不合理地加重买受人责任、排除买受人主要权利内容的，仍以本合同为准，附件十二第七条约定的违约金上限不超过合同约定房屋总价的1%不合理地减轻了本合同中约定应当由出卖人承担的责任，故该条款系格式条款，应为无效，对被告的上述辩解意见本院不予采信。被告应当按照《商品房买卖合同》的约定向被告支付违约金。合同约定交房时间为2014年3月30日，被告于2020年7月3日向原告交房,原告主张按每日已付房款万分之一计算逾期交付违约金本院予以支持，被告应支付原告自2014年3月31日起至2020年7月3日的逾期交房违约金为61.0798元/日×2287日=139689.5元。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第三十九条、第四十条、第四十四条、第六十条、《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、第一百一十九条、第一百七十六条之规定，判决如下：
被告贵阳合纵置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告周满意逾期交房违约金139689.5元；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1547元（已减半，原告已预交），由被告贵阳合纵置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。
审判员 魏民
二〇二〇年七月二十八日
法官助理王黎
书记员陈明杨
关键词：
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